说明：

　　

　　1. 本文根据国家与既有建筑加装电梯的相关法律、法规、条例、文件等汇总编制的。

　　

　　2. 本文参考部分省市已颁布的与既有建筑加装电梯相关文件，具体办法及流程以当地政府文件为准。

　　

　　政策类：

　　

　　1. 既有住宅加装电梯遵循哪些法律法规？

　　

　　答：《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《建筑工程施工许可管理办法》（建设部令第18号）、《建设工程消防监督管理规定》（公安部令第119号）等国家相关法律、法规、条例以及地方政府颁布的既有建筑加装电梯相关文件。

　　

　　2. 既有住宅加装电梯应当满足哪些条件？

　　

　　答：加装电梯应满足以下三个条件：①国有土地上依法建成并投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收范围、计划的四层及以上未设电梯的多业主住宅；②既有住宅加装电梯应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意，并就相关事项达成书面协议；③符合规划、建设、质监、消防、人防等相关部门的规定。

　　

　　3. 既有建筑加装电梯应遵循哪些原则？

　　

　　答：既有建筑加装电梯应遵循“业主自愿、充分协商、依法合规、保障安全、政府支持”的原则。

　　

　　4. 如何确认加装电梯的申请人？

　　

　　答：既有住宅加装电梯一般以单元为单位进行申请，以同意加装电梯的专有部分业主作为申请人。

　　

　　5. 办理加装电梯手续必须由申请人办理吗？

　　

　　答：申请人可以自行或者委托代理人办理加装电梯的相关手续。申请人可以在本幢或本单元中推选1-2名业主为代理人，也可选择原产权单位、原房地产开发企业、电梯安装企业、物业服务企业、项目管理企业为代理人，负责组织加装电梯相关工作并办理规划、施工、质检等相关审批手续。申请人委托代理人办理的，应当签订授权委托书。

　　

　　6. 如何确定实施主体？

　　

　　答：实施主体可以是业主委员会、原房改售房单位、房屋产权单位，也可以由同意增设电梯的专有部分业主在房屋所在地街道办事处主持下，委托房屋管理单位、本物业区域物业服务企业或者工程设计单位。

　　

　　7. 实施主体承担哪些具体工作？

　　

　　答：增设电梯工作应当明确实施主体，负责增设电梯的项目报建、资金筹集、组织实施等工作。

　　

　　8. 加装电梯的主要办理流程有哪些？

　　

　　答：  办理流程参见如下流程图：

　　

　　9. 办理建设工程规划许可手续需要提供哪些材料？

　　

　　答：建设者应当向规划部门申请办理建设工程规划许可手续，并提供以下材料：

　　

　　①建设工程规划许可申请书；

　　

　　②本单元业主身份证和房屋权属证明复印件；

　　

　　③代理人身份证、授权委托书；

　　

　　④加装电梯住宅建筑、结构施工图及地质勘查报告；

　　

　　⑤符合国家设计规范的加装电梯部分的建筑设计方案；

　　

　　⑥建设者关于加装电梯达成的书面协议：

　　

　　（1）加装电梯工程费用的预算及其筹集方案；

　　

　　（2）电梯涉电费用、用电管理单位及电费缴纳主体、维修保养费用分担方案及维保方式；

　　

　　（3）确定电梯使用单位。自行管理的，使用单位为出资加装电梯的全体业主。委托物业服务企业或其他管理人管理的，使用单位为物业服务企业或其他管理人；

　　

　　（4）对利益受损业主进行补偿的资金筹集预案和补偿方案；

　　

　　⑦公示报告以及与异议人协调情况说明；

　　

　　⑧法律、法规规定的其它材料。

　　

　　10．办理建设施工许可手续需要提供哪些材料？

　　

　　答：取得建设工程规划许可后，申请人应当按规定向城乡建设部门申请办理施工许可手续，并提供下列材料：

　　

　　①建设工程申请表；

　　

　　②建设工程规划许可证；

　　

　　③施工合同、方案（含工程质量安全技术措施）及资质证书；

　　

　　④监理合同、方案及资质证书；

　　

　　⑤经审图机构审查合格的施工图设计文件，包括加装电梯相关建筑、结构施工图及计算资料；

　　

　　⑥建设资金承诺书；

　　

　　⑦法律、法规规定的其它材料。

　　

　　11．加装电梯可以通过哪些渠道筹集资金？

　　

　　答：主要通过如下渠道：

　　

　　①业主自筹，业主根据所在楼层、面积等因素分摊资金，分摊比例由出资的全体业主协商确定；

　　

　　②出资加装电梯的业主可按规定提取住房公积金，提取额度不超过既有住宅加装电梯费用扣除政府补贴后的个人分摊金额；

　　

　　③出资加装电梯中缴存住宅专项维修资金的业主可按规定提取住宅专项维修资金；

　　

　　④财政补助资金；

　　

　　⑤社会投资等。

　　

　　12．加装电梯有政府资金补贴吗？

　　

　　答：加装电梯所在的地方政府鼓励和支持既有住宅加装电梯，部分城市会给予资金补贴，具体详见各地方政府发布的既有住宅加装电梯办法或服务指南。

　　

　　13．加装电梯有时效要求吗？

　　

　　答：加装电梯是民生工程，国家是鼓励和支持的，目前政策都是各地方政府制定符合本地情况的政策，加装电梯项目没有时效要求，但政府补贴资金是有时效要求的。

　　

　　12．加装电梯后，如何领取政府资金补贴？

　　

　　答：加装电梯资金补贴由地方财政承担，待加装电梯交付使用后申请人按照规定进行申请，具体办法按照当地相关政策要求执行。

　　

　　13．加装电梯完成后能立即使用吗？

　　

　　答：电梯安装完成投入使用前，申请人应当依法组织竣工验收，并向建设、人防、消防部门申请竣工验收备案。同时电梯投入使用前或者投入使用后30日内，申请人应该向特种设备安全监督管理部门办理使用登记，取得使用登记证书。

　　

　　14．既有住宅加装电梯属于不动产，需要办理不动产登记吗？

　　

　　答：既有住宅加装电梯不办理不动产登记手续，也不在不动产权证书或不动产登记簿上注记。相关房屋所有权或使用权发生变化的，出让人应告知受让人加装电梯的事实并移交有关资料。

　　

　　15．既有住宅加装电梯占用公共用地，是否需要办理手续和缴纳相关费用？

　　

　　答：既有住宅加装电梯不需重新办理占用土地等相关手续，容积率增加部分不再征收地价款，不需补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费、政府性基金等。

　　

　　16．加装电梯过程中发生争议如何解决？

　　

　　答：因加装电梯发生争议的，当事人可通过协商解决。协商不成要求调解的，相关部门应当予以调解。协商或调解不成的，当事人可依法向人民法院起诉。

　　

　　17．如何确定电梯使用单位？

　　

　　答：申请人自行管理的，使用单位为出资加装电梯的全体业主；委托物业服务企业或其他管理人管理的，使用单位为物业服务企业或其他管理人。

　　

　　产品类：

　　

　　18．加装电梯产品有哪些形式？

　　

　　答：主要有三种形式：

　　

　　①钢筋混凝土电梯井道内安装有机房或无机房电梯；

　　

　　②钢结构井道内安装有机房或无机房电梯；

　　

　　③带钢结构井道的一体化电梯。

　　

　　19．加装电梯的施工方式有哪些？

　　

　　答：主要有三种形式：

　　

　　①安装现场搭设脚手架，制作钢筋混凝土电梯井道，养护期满后在井道内安装电梯；

　　

　　②安装现场搭设脚手架，焊接钢结构井道，井道外装完成后在井道内安装电梯；

　　

　　③安装现场通过机械吊装带钢结构井道的一体化电梯。

　　

　　20．加装电梯需要的占地面积是多少？

　　

　　答：因加装电梯方式不同，占地面积也不同，具体见下表（以630公斤为例）：